Покупка жилья, будь то комнаты в коммуналке, квартиры на вторичном рынке  или даже в новостройке - это всегда определенный риск. Можно вместе с комнатой заполучить и скандальных соседей, купить квартиру в доме, в котором давным-давно требуется капитальный ремонт, вложить средства в новостройку, завершение строительства которой отложится на неопределенный срок.

Гораздо хуже, когда покупатель приобрел жилье, которое юридически не имел права приобретать и в результате он теряет и квартиру, и деньги. Вариантов, когда покупатель жилья не защищен законодательно, огромное множество и со временем их количество, к сожалению, не уменьшается. Стопроцентную гарантию покупателю не может дать на сегодняшний день ни нотариус  ни юрист. Не могут этого сделать и риэлторы. Какими бы добросовестными ни были риэлторы, как тщательно нотариус ни проверял бы юридическую чистоту сделки, все равно нет гарантии, что бывшие хозяева квартиры не возьмутся оспаривать сделку.

Покупатель квартиры, попавшийся на удочку к мошенникам, не может ни доказать факт мошенничества, ни найти виновного в такой ситуации, ни вернуть утраченные деньги или квартиру, ни даже доказать, что является "добросовестным приобретателем".

Защиту прав добросовестных приобретателей должно взять на себя государство, так как это делается, скажем, в европейских странах. Государство обязательно регистрирует все сделки купли-продажи жилья и поэтому гарантирует законность этих сделок. Впрочем, есть еще вариант с обязательным страхованием. В Соединенных Штатах Америки практически все сделки с недвижимостью (99 процентов ) страхуются, хотя такой вид страхования не является по закону обязательным.

В прошлом году была принята дополнительная статья к Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако она все равно не решает проблему защиты прав последнего владельца. По закону, если одна из сделок с недвижимостью будет признана незаконной, автоматически становятся незаконными и все последующие сделки. Последний покупатель жилья, даже если его признают добросовестным приобретателем, законом не защищен и прав на жилье не имеет.

Как ни странно,  на защиту прав добросовестного приобретателя недвижимости стали риэлторы, лучшие представители этой профессии, среди них и генеральный директор агентства недвижимости «Итака», поднимая этот вопрос в средствах массовой информации. Полностью прочитать его интервью в газете "Недвижимость и Строительство Петербурга" можете на сайте http://homeinspb.ru/.